|
В София обявените като паметници на културата сгради са около 1700, като близо 80 на сто от тях не се поддържат и са потенциално опасни. Голяма част от постройките се намират в район "Възраждане", тъй като там са строени къщите на заможните търговци.
Случаят със сградата на столичния бул. "Мария Луиза" 58 представя една добра практика – как сграда, построена преди 100 години, може да бъде възстановена и едновременно с това да получи възможност за "нов живот", превръщайки се в модерен търговски и офис център. Фасадата откъм булеварда е била разрушена по конструктивни причини и изградена наново, възстановявайки оригиналните детайли. За предизвикателствата, свързани с работата по паметник на културата, ни разказа проектантът на обекта арх. Георгий Станишев.
На парцела съществуват три обекта, обединени около един вътрешен двор с издължена конфигурация, условно означени в по-нататъшното изложение като Сграда 1, Сграда 2 и Сграда 3. Сграда 1 излиза с фасадата си към булевард "Княгиня Мария Луиза".
История на сградата
Обектите са изградени в различни периоди от време между 1910 и 1940 г. Първите две сгради първоначално са изградени от собственика им Исак Арие в рамките на един строителен етап, ориентировъчно около 1915 - 1918 г. По-късно Сграда 2 претърпява значително преустройство и надстрояване по проект от 1926 г. Предназначението им е било да осигурят пространства за магазин, работилници и складове за производство и продажба на сапуни и парфюмерия, а също така за жилище на семeйство Арие.
Сграда 3 е изградена по-късно, по всяка вероятност в края на 30-те - началото на 40-те години.
Описание на сградите
Сграда 1 е на 5 етажа. На партерното ниво се е помещавал магазин, на по-горните нива е имало офиси и работилници, жилищните пространства - на 4 и 5 етаж.
Сграда 2 - първоначално на 2 етажа, е била предназначена за работилници и складове за изделия на парфюмерното производство.
От 1982 г. Сграда 1 е обявена за паметник на културата категоризирана с местно значение.
Културно-исторически потенциал
Стойността на различните компоненти зависи в голяма степен не само от собствените им архитектурно художествени характеристики, но и от позицията на всеки компонент спрямо публичното пространство на булеварда.
Сграда 1, отразяваща един художествен език на ръба между еклектиката и новото време и приближаваща един провинциален вариант на ар деко, е с най-висока културно-историческа стойност благодарение на активната си роля във формирането с фасадата си на булевардния декор. По тази причина и най-стойностната част от Сграда 1 е лицевата й част - фасада и еркер - излизаща към бул. "Княгина Мария Луиза". Сградите 2 и 3 имат отношение към дворното място, но и създават един специфичен и неповторим мащаб на вътрешните пространства – отделени от булеварда, но осезаеми като вътрешноквартална текстура на центъра на столицата.
Заданието
посочва за проектна цел изграждането на съвременен търговски и офис комплекс. Търговските площи на комплекса трябва да заемат пространствата по цялото протежение на парцела в трите сгради на трите основни нива: партерно ниво, сутеренно ниво и първи надпартерен етаж. Всички нива над първи надпартерен етаж в Сграда 1 следва да бъдат предназначени за офиси, като за тях трябва да се обособи самостоятелен вход и вертикална комуникация.
Експертните оценки
показват, че конструктивните качества на сградите не позволяват провеждането на масирани реконструкции, създават опасност от строителни аварии в процеса на строителни работи, докато стеснената конфигурация на парцела в западната му част, в която е разположена и Сграда 1, създава комуникационно запушване и не допуска използването на габаритна строителна техника за строителни и реконструкционни мероприятия в дълбочина на парцела. Конструктивната експертиза посочва възможни скрити дефекти в конструкцията, появили се вследствие на несъответстващо на съвременните норми оразмеряване на конструкцията, дългото време неизползване на сградата и нейното лошо стопанисване.
Стратегия
Тя включва 5 основни етапа:
1. Заснемане на всички сгради на УПИ ХХ-3 и подробно заснемане на Сграда 1 със всички специфични архитектурно-художествени детайли
2. Премахване на всички сгради от парцела с оглед осигуряване достъпност за реконструкционни и строителни операции
3. Пилотно фундиране и изграждане на общ сутерен върху фундаментна плоча с дилатационна фуга между сгради 1 и 2
4. Изграждане с възстановяване на съществуващите контури на сгради 2 и 3
5. Изграждане на Сграда 1 и възпроизвеждане на лицевата структура на паметника на културата, оформяща видимата ъглова част на днешната Сграда 1 в посока запад и север. Възстановяване на изгубените, но заснети и включени в проекта по снимков материал детайли на фасадата.
Проектно решение - концепция
В композиционно решение комплексът стриктно повтаря (възпроизвежда) контурите на сградите със съществуващото застрояване. В Сграда 1 освен контурното възпроизвеждане се осъществява и детайлно възстановяване на цялото западно лице на сградата към бул. "Княгиня Мария Луиза". Това възстановяване включва западната фасада и С-З еркер на сграда, участващи активно в историко-културния образ на булеварда.
Сградите 2 и 3, както и задната част на Сграда 1 възпроизвеждат контурите на съществуващите сгради с чисти стъклени и стенови повърхнини без детайлизация.
Специфично за предложения метод е прилагането на разделението между съвременно третираните сгради, възпроизвеждащи контурно историческото застрояване и лицевата част на Сграда 1. Традиционният метод в подобни случаи е да се свързват направо в една плътна тъкан новата част и историческият фрагмент. В предложения проект историческата (възпроизведената) лицева част на сградата и новата стъклена структура зад нея са отделени с едно буферно пространство, един неутрален пространствен слой. Този слой от около 3 метра ширина позволява четливо да се разграничат "ролите" в историческата реконструкция като степените на възпроизвеждане - контурно или буквално - на сградите, участници в комплекса.
От друга страна, полученото буферно пространство функционира като един универсален публичен слой. На ниво партер той работи като публична лоджия, разширяваща тротоара и въвличаща минувачите в зоната на действието на търговското пространство.
На ниво 1 - 4 етаж същото пространство играе ролята на триетажен атриум, към който излиза остъклената вътрешна фасада на офисната част на сградата. В пространството на атриума, осветено със стъклен покрив отгоре, са изнесени с метални окачени конструкции леки балкони с прозрачни подове, пред които се разгръща задната повърхност на историческото лице (фасада) на Сграда 1.
Реконструираната сграда използва модерни материали и решения
Конструкцията на сградите е монолитна скелетна с колони, стоманобетонови диафрагми и смесени плочи, като осовите разстояния са големи с цел осигуряване на свободни търговски и офис-пространства.
Покривите са скатни и плоски, като почти всички се използват като покривни тераси за магазините, кафенето и офисите. Изключение прави покриването на централната вътрешна част на първия етаж, което е осъществено с метална конструкция и вертикално и хоризонтално остъкляване с окачена фасада. Ограждащите и вътрешните стени на сградите са изпълнени с тухли Porotherm на Wienerberger.
Архитектурните довършителни работи в сградите са изпълнени със съвременни материали, съответстващи както на екстериорното оформление на сградите, така и на предназначението на площите. Историческата фасада е възстановена посредством интегрирана топлоизолационна фасадна система Baumit Star и плоскости на циментова основа Аquapanel. Интериорното оформление е изпълнено с госокартотени плоскости на "Техногипс" и окачени тавани с метални пана Stampa, които служат и за шумоизолиране и позволяват многократно демонтиране с цел ревизия на инсталации и почистване. Подовете в търговските площи са изпълнени с едроразмерни плочи от гранитогрес, а стълбището към офисите е изпълнено с гранитни плочи.
Богатото фасадно и покривно остъкляване на сградите е изпълнено с алуминиеви системи на Etem и стъкла на AGC, като са използвани най-съвременните продукти на двете фирми за постигане на максимално топло- и шумоизолиране, съчетано с висок процент отваряемост. Входът към търговската част е посредством автоматични плъзгащи врати Dorma, а над него е изградена козирка с ажурна метална конструкция и стъклено покритие.
Осигуряването на нормален работен микроклимат е осигурено с климатична система VRV III на Daikin, която се управлява от BMS (Building Management System), като инсталацията е индивидуална за всеки етаж.
Електрическото захранване на сградите е посредством собствен трафопост със сух трансформатор и е резервирано с дизелов агрегат Eltrak. Основното осветление в търговските площи е изпълнено с LED осветителни тела Zumtobel.
Слаботоковите инсталации включват система за контрол на достъпа, видеонаблюдение и пожароизвестителна система Siemens.
|
