КАБ София´
НОВИНИ | NEWS
КАК ДА СТАНА ЧЛЕН
ЗА НАС | ABOUT US
РЕГИСТЪР | REGISTER
КАЛКУЛАТОР | CALCULATOR
ДОГОВОРИ | CONTRACTS
ГЛАВНИ АРХИТЕКТИ
КОНТАКТИ | CONTACTS
ВРЪЗКИ | LINKS
 




Банер
Банер
КАБ София
Регистр. номер в КАБ:
Парола:
Забравена парола? Инструкция
Полезно


Каруна – къщата, която има за цел да сравни три вида сградни сертификации
Сряда, 23 Юли 2014 00:00

Един наскоро изграден дом, проект на Holst Architecture, има за цел да постигне сертификция по три различни стандарта за сгради и сградна производителност. Е, и да ги сравни. Къщата „Каруна“, която се намира край Портланд, Орегон, е построена от Hammer and Hand и е предназначена да отговори на стандартите за пасивни къщи, изискванията на Minergie и стандартите на LEED Platinum. Красивата, модерна естетика не е никак загубена в преследване на тройната сертификация. Изчистените линии, простите материали и деликатният отговор на изискванията на мястото и обитателите правят тази къща забележитена.

01

Зрелищният дом трябва да послужи като изследване за припокриването и различията между различните сградни сертификати. Резултатите са публикувани в един мъдър анализ на сайта на Hammer and Hand.

Уроците за сградната произодителност са от полза за всички участващи в процеса страни. Образователният ефект на проекта и разпространението му сред стоителната гилдия е друг успех на проекта. Компанията е записвала детайлно всичко от всяка фаза на на строителството и го е описала на своя уебсайт. Така той се е превърнал в инструмент и ресурс за професионалистите в съответните области. Що се отнася до техния собствен растеж, Hammer and Hand казват, че „всичко относно това как градим външни стени, е засегнато от процеса на обучение, който започнахме в Каруна“.

02
03

Всеки аспект в този дом допринася за високата енергийна ефективност. Тя започва, съвсем буквално, с основа от супер-изолация, направена посредством добавянето на 30% летлива пепел (за намаляване на въглеродния отпечатък на сградата) към местен агрегат. Обвивката на сградата е разгледана в детайли щателно, за да се създаде дишаща, но водоустойчива и здрава облицовка. Фенестрацията, която е най-вероятният източник на течове в сграда с висока производителност, също е планирана внимателно и подробно. Тройни стъклопакети и редица други техники се грижат за намаляване на уязвимите места в обвивката. Използвана е ефективна система за отопление и вентилация, въпреки че отоплителните и охладителните натоварвания са минимални благодарение на използваните в сградата пасивни стратегии за дизайн. Разбира се, има и инсталация за производство на електроенергия на място, което би трябвало да допринесе за намаляването на енергийната консумация до нула и превръщането на дома в „нулево-енергийна сграда“.

Дизайнерите смятат, че този дом ще консумира 90% по-малко енергия, отколкото стандартна къща, изградена съгласно строителния кодекс. С чувството на гордост строителите казват, че тази къща за тях е била „възможност да се учат, да напредват и да станат и по-добри търговци“.

04
05
06
07
08
09
10
11
 
Източник: http://www.greentech.bg
 
Зелените домове на бъдещето
Сряда, 23 Юли 2014 00:00
01

Как се живее в днешния прекалено замърсен, шумен, до голяма степен отровен от всякакви отпадъчни вещества свят? Трудно, лесно? Разбира се, за много от нас по-лесният начин на живот е този, ограден от няколко панелни стени с подсигурена доставка на вода, ток, интернет и всички благини на съвременната цивилизация. Просто влизаш, плащаш сметките си и не мислиш за нищо повече. Консумираш, спиш, работиш и отново в същия ред.

Дали това е правилният и природосъобразен начин на живот ще оставя да прецените вие. Факт е обаче, че през последните години все по-упорито се говори по теми, като зелена енергия, рециклиране на храни и отпадъци, пестене на вода и енергия и дори преминаване към начин на живот off the grid. Този термин буквално означава живот, напълно организиран по начин при който сами произвеждате нужната ви електроенергия, вода, топлина (охлаждане) и донякъде дори и храна!  И ако си направите елементарна сметка до какво би довело „изключването на десетки, стотици хиляди, милиони домакинства от „системата“ ще бъдете зашеметени. Свят без огромни, замърсяващи въздуха електроцентрали, решаване на проблеми с недостиг на вода, избавление от разхищение на храна, вода, енергия и още и още. Но възможно ли е наистина това?

Earthship

През 70-те години на миналия век един „откачен“ човек, архитекта Майкъл Рейнолдс се ужасява от начина на живот на модерното общество. Отвратен от планините отпадъци, унищожителната дейност на човека, замърсяването на околната страна и откъсването на човека от естествената му среда на обитание, той решава да съчетае разума с технологията, природното с човешкото. И създава своята идея за Earthship – постройки направени до голяма степен от рециклирани материали – стари автомобилни гуми, бутилки, кутийки от Кока Кола, бира и т.н. Те се използват не само с цел да бъдат намалени отпадъците и стойността на този тип къща, но и дори с креативна, дизайнерска цел.


Предимствата и уникалността на „земните домове“ са толкова много, че с годините за тях са създавани цели филмови поредици, издавани са много книги. Хиляди ентусиасти по света са запалени по идеята, като разбира се – не липсват и противници. Основното предимство на този тип екологични домове обаче е страхотно – тяхната самостоятелност. Те са откъснати напълно от мрежата за електроснабдяване, захранват се със слънчева, геотермална, вятърна или друг тип самостоятелно добивана енергия. Използват събраната дъждовна вода, или собствен водоизточник, като я рециклират многократно. Същото се отнася и за останалите отпадъци, които в крайна сметка дори се използват за наторяване и отглеждане на растения, живеещи вътре в самата къща.

01-
 

Как на практика „работи“ Earthship?

Ако живо се интересувате от тази идея, можете да намерите стотици сайтове и материали в интернет, или дори да се обърнете за помощ директно на сайта и компанията на създателя на Earthship - http://earthship.com/. Иначе, накратко и доколкото ми позволяват знанията, ето какво представлява структурата на „Земният кораб“ (от по-ново поколение).


Къщите от този тип са винаги ориентирани по посока на Слънцето така, че през зимата лъчите му падат косо и достигат почти до цялата вътрешност на помещенията, а през лятото (когато то свети по-силно и по-нависоко) падат почти вертикално, огряват растенията и не навлизат толкова навътре за да не се получава прегряване. В задната и част прави дебел и масивен буферен слой от подредени автомобилни гуми, запълнени с утъпкана пръст, които след това са изолирани с още земя, дърво, стени. Получава се нещо като укрепление, бункер, вкопан почти изцяло в земята, с изключение на предната част, където се намират прозорците и вратите, даващи достъп на светлината и въздуха.

Подобна конструкция на сградата позволява използването на естествените дадености – всички знаем, че само на няколко сантиметра надолу в почвата температурата целогодишно е доста постоянна. Тя действа като изолиращ елемент и именно това се използва от Earthship концепцията – топлината или охлаждането на вашия дом да се получават директно от майката Земя.

Страничните стени, както и предните доста често са изградени от употребявани бутилки, празни кутийки от напитки и др. рециклирани отпадъци. Така хем се намалява замърсяването на околната среда, хем се използват техните положителни качества – изолация, обем, здравина. На всичко отгоре може да се вложи и голяма доза креативност и при подходящо разположение стъклените разноцветни стъкла да внесат декоративен елемент в обстановката. Всичко зависи от вас. Или вашият архитект, разбира се.

 
Предната част на зеленият дом е почти изцяло стъклен, като прозорците и рамките се изграждат точно под определен ъгъл, така, че да осигуряват директно навлизане на светлината, но в същото време да огряват вътре разположените растения. Над самите прозорци от външната страна се разполагат соларни панели за електроенергия. А отвътре, където са разположени самите растения е обособена т. нар. буферна зона, изолирана от външната среда, но и от жилищните помещения. Това нещо е направено с цел, да се отдели микроклимата на растенията (с по-висока влажност, насекоми, топлина) от обитаемите части. През лятото, когато жегата е много по-голяма, вътрешните прозорци и врати са затворени, а на тавана на буферната зона се отварят големи капаци, които отвеждат нагретия въздух навън. В същото време в задната част на къщата са създадени въздухоносни системи, които вкарват в помещението доста по-хладен „подземен“ въздух и така се осигурява едновременно циркулация на чист въздух, и охлаждане на жилищните помещения. Гледайте това видео, интересно е:
 
Предната част на зеленият дом е почти изцяло стъклен, като прозорците и рамките се изграждат точно под определен ъгъл, така, че да осигуряват директно навлизане на светлината, но в същото време да огряват вътре разположените растения. Над самите прозорци от външната страна се разполагат соларни панели за електроенергия. А отвътре, където са разположени самите растения е обособена т. нар. буферна зона, изолирана от външната среда, но и от жилищните помещения. Това нещо е направено с цел, да се отдели микроклимата на растенията (с по-висока влажност, насекоми, топлина) от обитаемите части. През лятото, когато жегата е много по-голяма, вътрешните прозорци и врати са затворени, а на тавана на буферната зона се отварят големи капаци, които отвеждат нагретия въздух навън. В същото време в задната част на къщата са създадени въздухоносни системи, които вкарват в помещението доста по-хладен „подземен“ въздух и така се осигурява едновременно циркулация на чист въздух, и охлаждане на жилищните помещения. Гледайте това видео, интересно е:
plan
 
Предната част на зеленият дом е почти изцяло стъклен, като прозорците и рамките се изграждат точно под определен ъгъл, така, че да осигуряват директно навлизане на светлината, но в същото време да огряват вътре разположените растения. Над самите прозорци от външната страна се разполагат соларни панели за електроенергия. А отвътре, където са разположени самите растения е обособена т. нар. буферна зона, изолирана от външната среда, но и от жилищните помещения. Това нещо е направено с цел, да се отдели микроклимата на растенията (с по-висока влажност, насекоми, топлина) от обитаемите части. През лятото, когато жегата е много по-голяма, вътрешните прозорци и врати са затворени, а на тавана на буферната зона се отварят големи капаци, които отвеждат нагретия въздух навън. В същото време в задната част на къщата са създадени въздухоносни системи, които вкарват в помещението доста по-хладен „подземен“ въздух и така се осигурява едновременно циркулация на чист въздух, и охлаждане на жилищните помещения. Гледайте това видео, интересно е:
https://www.youtube.com/watch?feature=player_embedded&v=vWBQp59iPs4
Затвореният кръг на употребата на вода също е изключително постижение. Дъждовната или друга тип добивана вода се филтрира през пясъчни наноси и се събира в огромни резервоари, като след това чрез системи от помпи и технологични филтри достига по предназначение – за миене, къпане, пиене. След употреба, леко замърсената вода се пречиства и използва отново или отива за напояване на растенията. Те разбира се засаждат според вкуса и желанието на собствениците – декоративни или ядивни. Няма нищо по-хубаво от това, преди вечеря просто да излезете на „верандата“ да отрежете няколко домата, магданоз и чушки от вашата собствена оранжерия и да си направите салата.
09
Интериорът на помещенията вече зависи от вашите вкусове, виждания. Спалня, дневни помещения, кабинети, обзавеждане – всичко зависи от вашите предпочитания и финансови възможности. Аз лично препоръчвам да използвате архитект – все пак не всички разбираме от вътрешен дизайн. Но ако сте големи ентусиасти, в интернет ще намерите тонове от съвети, сайтове, схеми по темата. Решили ли сте веднъж да живеете близо до природата, независимо, свободно, чисто и екологично – едва ли нещо би ви спряло. Успех!
 

Плюсове

  • Енергийна независимост, чрез използване на слънчева, геотермална или вятърна енергия
  • Добиване на вода от дъжд или собствен водоизточник
  • Самоподдръжка – отглеждане на растения отвътре, рециклиране на водата и минимизиране на замърсяването на околната среда
  • Лекота на конструиране на къщата – всеки може да я построи, стига да има желание и да може да копае
  • Рециклиране – всички материали, освен лепилата идват от употребявани продукти. За жалост изхвърляните преди 20-30 години бутилки, гуми и празни кутийки днес се прибират от големите компании за рециклиране и много по-трудно можете просто да ги съберете – ще трябва вероятно да ги купите.
  • Естествена светлина, която тези сгради получават в количество
  • Изключителни органични, природни форми, интересен дизайн според вкуса ви
 
08

Минуси

  • Все пак не всички материали са природни – използва се доста бетон, желязо. Освен това има индикации, че употребата на автомобилни гуми може да доведе след години до натрупване на вредни отпадни газове от тях, които да вдишвате. Затова последното трябва да се има предвид и да се избегне, чрез система за отвеждането им навън.
  • Ниската цена не е толкова постижима, както в началните години. Както споменахме, вече е трудно да намерите без пари толкова много отпадни продукти. Освен това самото място ще ви струва пари, както и работата – ако решите съвсем сами да направите такава къща ще ви трябват вероятно доста години и невероятна сръчност. А ако решите да я създадете бързо и лесно, ще трябва да наемете доста работници и архитекти, което си е… доста скъпо.
  • Ако живеете на място с по-висока влажност е възможно да се сблъскате с проблем с мухъл, особено в зоните с растения и външни стени.
  • Обратното – в сухи места, ако има недостатъчно валежи годишно, може да се наложи не само да пестите страшно много водата и буквално да се къпете по-рядко, но дори да трябва да зареждате и докарвате вода от някой близък град.
  • Ще трябва да поддържате и почиствате акуратно прозорците през зимата, лятото и изобщо да поддържате цялата къща в идеално състояние, ако не искате тя да започне да тече, да се задръства, цапа или поврежда.
  • Ще трябва да свикнете на шума от работата на водните помпи, пречиствателните системи и специализираните технологии за поддръжка. Изобщо поддръжката на такъв дом, не е толкова евтина и безгрижна
 
02
03
04
05
06
07
 
 Източник: http://hicomm.bg/
 
Красива, енергийно ефективна и сливаща се с природата – идеалната вила
Сряда, 23 Юли 2014 00:00

Тази крайбрежна резиденция, наречена “Островната резиденция”, е ваканционен дом за млада и активна семейна двойка в САЩ. Намира се на тясна ивица земя на остров Чапакидик близо Едгартаун, щата Масачузетс. Къщата ловко размива границите между дом и природа, структура и ландшафт.

01

Архитектите са замислили структура от четири основни компонента. Тя се състои от основно жилище, гараж, навес за съхранение и къща-лодка.

Къщата-лодка седи на четири тънки бетонни колони и предлага прекрасна гледка към океана. Основната къща е разположена ниско върху земята и е облечена в небоядисано дърво, което постепенно мени цвета си под въздействието на метеорологичните условия. Така тя изглежда естествено и леко се вписва в околния пейзаж.

Къщата е построена съобразно няколко стратегии за устойчиво развитие, които позволяват на жителите да пестят енергия, да намаляват отпадъците си и да пестят пари. Облицовката на сградата използва твърда изолация и там, където липсва дърво, има подвижни стъклени прозорци. Те са създадени от местни майстори, които са развили техника, която позволява на ъгловите прозорци да се отварят напълно. Домът се отоплява с лъчисто отопление и охлаждане, което позволява намаляване на експлоатационните разходи за HVAC оборудване.

02
03
04
05
06
07
 
Източник: http://www.greentech.bg
 
Гранд каньон в жк "Младост"
Сряда, 23 Юли 2014 00:00

Турската компания Garanti Koza ще инвестира над 100 млн. евро в най-големия жилищен и търговски комплекс в София за последните години

01
Районът около магазин "Нова Деница" сега и след реализацията на предлагания от Garanti Koza проект за мултифункционален комплекс Grand Canyon. Трите жилищни сгради, подредени по височина, носят имената "Витоша", "Пирин" и "Рила" и са съответно с 19, 22 и 30 етажа. В кулата е предвидена и хотелска част на 17 етажа. В ниското тяло ще са търговският център, планираната очна клиника и др. Парковата площ по данни на инвеститора ще заема 20 000 кв.м от общо 30 000 кв.м площ на парцела.
 

Жълто-синята фасада на магазин "Нова Деница" скоро ще остане в миналото. Въпрос на месеци е на мястото му в столичния квартал "Младост" да започне строителство, след като миналата пролет имотът бе купен от турската компания Garanti Koza.

Плановете на новия собственик са ясни: да изгради мащабен комплекс от висок клас с жилища, търговски център, 5-звезден хотел, модерна очна клиника и голяма паркова зона под името Grand Kanyon. За турската компания проектът е четвърти под този бранд след два в Япония и един в Истанбул. За България обаче е първи и уникален като мащаб (138 хил. кв.м), концепция и стойност (над 100 млн. евро).

Макар и с по-бавни от очакваните темпове работата по него напредва, а и шум не липсва. Както от самата Garanti Koza, която активно гради имидж в страната - за момента главно чрез спонсорство на спортни турнири, така и от местната общественост в "Младост" с обичайните притеснения за съдбата на градинките в проекта. И не на последно място - от агенциите за имоти, които предлагат резервации на жилища в още незапочнатия комплекс.

От всичко по много

Инвеститорът в проекта Grand Kanyon влиза смело на софийския пазар. Плановете на Garanti Koza са чрез дружеството "Гаранти коза България" в рамките на 30 месеца да вдигне на мястото на "Нова Деница" комплекс със 765 апартамента, търговски център с разгъната площ 30 хил. кв.м, луксозна хотелска част, престижна очна клиника, голяма паркова зона с фонтан и водни площи (виж картинката).

Всичко това трябва да бъде изградено на парцел от 30 000 кв.м, който бе сглобен с покупката на няколко по-малки терена. Те заедно с магазин "Нова Деница" бяха купени от турската компания миналата пролет за 23 млн. лв. Продавачи бяха фирми, контролирани или притежавани от бившия председател на надзорния съвет на Общинска банка Любомир Павлов.

Самият Павлов имаше планове за инвестиции на мястото на "Нова Деница", но не успя да ги реализира.

Сега новите собственици твърдят, че разполагат с нужния финансов ресурс за реализация на мащабното строителство, което по техни изчисления ще надмине 100 млн. евро. Заради мащаба на инвестицията от турската компания обмислят да кандидатстват и за статут на приоритетен инвеститор.

Garanti Koza е сред най-големите турски компании (виж карето), а за инвестицията си в София ще разчита както на собствени средства, така и на финансиране от Уникредит Булбанк - банката вече отпусна кредит за покупката на парцела

Grand Kanyon се очертава като най-мащабния мултифункционален проект, започван през последните години. Разгъната му застроена площ ще е 138 хил. кв.м, а парковата зона - около 20 хил. кв.м.

Архитектурата също впечатлява - ядрото са две жилищни сгради с по 19 и 22 етажа, както и 30-етажна кула с луксозен хотел и с висок клас жилища. Търговският център и очната клиника ще са разположени в ниската застроена част, която с извитата си форма напомня каньон - оттам и името на проекта. Предвидени са и няколко подземни нива с места за паркиране.

Самата концепция Kanyon е разработена от американското архитектурно студио JERDE. Под същото име до момента Garanti Koza e реализирала три мултифункционални проекта в Япония и в Истанбул - всички с амбиция да предлагат модерна среда за обитаване с ясно откроим архитектурен почерк.

От турската компания поясняват, че грешката в изписването на думата canyon е нарочна, за да се възприема по-лесно извън английски говорещите страни. Освен това по този начин името Grand Kanyon повтаря инициалите на дружеството инвеститор - GK.

В този контекст решението на инвеститорите да кръстят трите жилищни сгради в Grand Kanyon с имената "Витоша", "Пирин" и "Рила" (подредени по височина) внася доза еклектика, но пък може да се обясни с желанието за български почерк в проекта.

Спор в зелено

Въпреки амбициозните заявки на турската компания повече от година след покупката на "Нова Деница" развитие по проекта не личи. Това обаче е само привидно, тъй като в момента инвеститорът минава по бавния път на административните процедури.

На пазара се говори, че именно по тази причина плановете на Garanti Koza за строителство претърпяха промени. Първоначално плановете на Garanti Koza бяха строителството да започне още в началото на лятото, докато сега заявката е, че ако всичко върви по план, стартът ще е през септември.

Реално обаче и този срок едва ли ще бъде спазен, тъй като Grand Kanyon още е на етап градоустройствени промени. Те трябва да бъдат одобрени от Столичния общински съвет и след това да започне самото проектиране.

Междувременно обаче пред инвестицията на Garanti Koza се очертават и проблеми. На проведеното преди месец обществено обсъждане в район "Младост" местни жители атакуваха проекта заради включените в границите му зелени площи. Два от купените от Garanti Koza парцели действително са с такъв статут и част от исканията на живеещите в района бяха те да бъдат дарени на общината за парк.

От инвестиционната компания заявиха, че това са частни терени, но поеха ангажимент те да останат зелени площи със свободен достъп в рамките на проекта Grand Kanyon. Ако в рамките на останалата част се налага премахване на дървета, те ще бъдат премествани. Визуализацията също показва, че в частта откъм бул. "Александър Малинов" действително са предвидени зелени площи и фонтан, а самото застрояване е в задната част на парцела.

Въпреки това от направление "Архитектура и градоустройство" съобщиха, че срещу искането на инвеститора за промяна в градоустройството е постъпило възражение. Вносител е собственикът на разположения в съседство хотел Kabu, а мотивът - именно запазването на зелените площи.

От компанията - собственик на хотела, не отговориха на въпросите на "Капитал" срещу какво конкретно е възражението, както и дали ще атакуват проекта в съда, което също би забавило изпълнението му.

 
02

Преди и сега

Само допреди пет-шест години проект с мащабите и концепцията на Grand Kanyon би изглеждал впечатляващо, но не и твърде смело за София.

Във времето на имотния бум столицата стана свидетел на подобни концепции, при това в пъти по-големи като замах. Компании като германската ECE, испанската Riofisa, литовската VP Group планираха буквално да преобразят стари промишлени зони в рамките на града, наливайки стотици милиони евро в цели квартали с жилища, молове, висок клас офиси и хотели. За престиж в почти всички архитектурни решения бе заложена и поне една кула-небостъргач.

С настъпването на кризата и срива на имотния пазар обаче никой от тези проекти не бе реализиран, а инвеститорите и до днес нямат кураж за подобни крупни вложения. В подкрепа на това и данните от последната година показват, че жилищният пазар се възстановява, но бавно, а цените още са на дъното. В подобна ситуация големи жилищни и търговски проекти все още трудно намират реализация.

За Garanti Koza обаче картината е друга. От турската компания виждат ниша за по-висок клас комплекси в София и смятат, че инвестират в момент, когато местният пазар се възстановява и има потенциал да расте.

Предварителните проучвания на Garanti Koza сочат, че за разлика от демографската картина в страната столицата е град с нарастващо население и добри доходи. Залагат много и на подбора на мястото за инвестицията си - в карето между два булеварда  - "Александър Малинов" и "Филип Аврамов", в най-динамично развиващия се софийски квартал. Комплексът ще се намира и в непосредствена близост до спирка на метрото (до нея ще има и топла връзка). Като плюс се изтъква и лесният достъп до ключови райони - летището, центъра, големи бизнес зони.

В подкрепа на тезата си за перспективата пред София от Garanti Koza вече преговарят за покупка на друг парцел, където също планират да строят мултифункционален комплекс. Плановете на турския инвеститор за България обаче са далеч по-мащабни и включват участие в тръжни процедури за големи инфраструктурни проекти - третия софийски метродиаметър, язовири, тунелно строителство.

В по-общ план намеренията на Garanti Koza са да превърне България в отправна точка и за инвестиции в други европейски страни. За това помага и членството на страната в ЕС, отчитат от компанията. Преди да вземат решение, представители на Garanti Koza са оглеждали и други балкански страни - Сърбия, Хърватия, Румъния. В крайна сметка обаче изборът им паднал на България, отчасти и заради географската близост.

С амбиции за продажби

Заради все още незапочналото строителство комплексът Grand Kanyon още не е в продажба, но вече се предлага в имотните сайтове.

Чрез директни контакти и с посредничеството на агенции за имоти от Garanti Koza предлагат на потенциалните купувачи да резервират апартаменти в проекта, за момента без финансов ангажимент. Изплащането започва след началото на строителството, като според публикуваните от брокерски агенции оферти има и опция за разсрочване в рамките на 60 месеца.

По информация на турската компания до момента са направени резервации за 90% от жилищата в първата сграда от проекта, която включва над 280 апартамента.

Ценовите нива са около 1000 евро/кв.м, което според посреднически агенции е над горната граница, при която се сключват сделките в "Младост".

От местния клон на "Явлена" посочиха, че средната цена на завършени жилища ново строителство в района е между 850 и 1000 евро/кв.м. Агенцията за момента не предлага жилища в Grand Kanyon. От друга голяма агенция  - "Адрес", също заявиха, че все още нямат договор с инвеститора за продажби на имоти в проекта.

В имотните среди се говори, че за момента към комплекса има интерес от турски и руски купувачи, тъй като компанията инвеститор е позната на тези пазари. От Garanti Koza обаче залагат и на добри продажби на местния пазар, като в целевата група влизат хора с над средните финансови възможности.

Според Мариета Евтимова от агенция "Кима 2000", която предлага жилища в комплекса, е нормално българските купувачи за момента да са по-предпазливи. От една страна, много хора се опариха от сделки на зелено през изминалите години и вече гледат скептично на продажби по картинка. От друга, още не познават инвеститора и искат повече гаранции за качеството и сроковете на строителството.

Големият брой имоти и по-високите от обичайните за квартала ценови нива също поставят въпроси доколко бързо и успешно ще бъдат реализирани апартаментите на пазара. От брокерските агенции посочват като предизвикателство при продажбите и относително високите за София такси за поддръжка - около 1 евро/кв.м месечно, които ще се събират от собствениците впоследствие.

Най-голямото предизвикателство пред Grand Kanyon обаче остава строителството. Ако то започне без голямо забавяне и върви по график, инвеститорът има шанс да спечели доверието на купувачите. А това ще е ключово предвид амбициите му Grand Kanyon да е първият, но не и единственият му проект в София.

 

Кой е инвеститорът

Garanti Koza e една от големите строителни групи в Турция с интереси както в сградното, така и в инфраструктурното строителство. Изпълнявала е проекти за концерна Ford Otosan в Турция, работила е по метрото в Истанбул, а един от най-известните й проекти е сградата на парламента в Анкара. Изпълнявала е също язовири, мостове, водноелектрически централи, тунели, както и редица собствени инвестиционни проекти в недвижимите имоти. До момента е реализирала над 200 проекта в Турция, Дубай, Русия и други страни. Приходите на групата за 2013 г. са близо 485 млн. турски лири (167 млн. евро), като отбелязват ръст от 32% в сравнение с 2012 г. Компанията е създадена през 1948 г. под името Garanti Insaat като подразделение на финансовата група Garanti Bankasi. През 1976 г. в нея влиза като акционер Koc Holding. През 1987 г. акционер става немският строителен гигант Нochtief с дял от 40%, а впоследствие и британската Balfour Beatty. През 2004 г. 98% от дружеството са купени от мениджъра в компанията Мехмет Сюкрю Илкел и тогава то получава днешното си име Garanti Koza.

 
Източник: http://www.capital.bg
 
Хотел в Коста Рика приема гости в лукс насред… стар самолет
Вторник, 22 Юли 2014 00:00

Спомняте ли си онзи ентусиаст, който си направи дом от стар самолет насред гората? Ако се чудите какво е да се живее в такава обстановка, този тропически курорт близо до Куепос в Коста Рика може да бъде вашият билет за невероятно „пътуване“. Разположен на ръба на Националния парк Мануел Антонио, Коста Верде е курурт, който разполага с невероятен хотелски апартамент, построен в корпуса на самолет Boeing 727 от 1965 година. В предишния си живот самолетъте транспортирал пътешествениците на жSouth Africa Air и Avianca Airlines, а сега служи като дом с две спални и хол, кацнал на ръба на тропическите гори с изглед към плажа и океана.

01

Самолетът е бил превозенна части ог летището в Сан Хосе до сегашното му място. Той е издигнат на стойка на по-малко от 20 метра плажа. Прилича малко на самолетен модел на стойка. Без съмнение се разкриват невероятни гледки от балкона и прозорците на самолета.

Пет големи камиони са били необходими за докаването на самолета до курорта. Със сигурност това голямо возене е оказало отрицателно въздействие върху околната среда, но пък готовият проект е чудесен пример за адаптивна повторна употреба.

Вътре има две спални, две бани и кухненски бокс, телевизори с плосък екран, трапезария и тераса с изглед към океана. Мебелите са изработени от тиково дърво, както и ламперията отвътре, от върха до опашката.

02
03
04
 
Източник: http://www.greentech.bg
 
Съвременни технологии за покривни изолации
Вторник, 22 Юли 2014 00:00
01

Най-важното условие за намаляване на топлинните загуби на една сграда е повишаването на топлоизолационните качества на нейната обвивка. Това на практика се постига с внедряване на енергийно ефективни строителни материали и технологии.

Полагането на материали за топлоизолация на покриви е сравнително лесно и не изисква толкова сериозни финансови вложения в сравнение с очакваните ползи. Периодът на възвръщаемост на инвестициите е кратък, особено в студените месеци.

Функции и характеристики на покривната изолация
25 до 30% от топлинните загуби на една сграда могат да са вследствие на неефективна покривна изолация. Освен свеждане на тези загуби до минимум, покривните покрития имат и няколко други основни функции: хидрозащита на сградата, защита срещу природни влияния, пожарозащита.

За да изпълнява функцията на ефективно покривно покритие, изолацията трябва да разполага с дадени строително-физически качества. Сред тях са добрата хидроизолация - водонепропускливост, слабо водопоглъщане, мразоустойчивост, възможност за безпрепятствено оттичане на водата и топлоизолация - защита срещу студ и топлина, срещу прегряване от слънчевите лъчи, отразяване на преките слънчеви лъчи, мерки срещу кондензация на влага.

В допълнение, покривната изолация трябва да осигурява добра ветроустойчивост (сигурност срещу силни ветрове, защита от откъсване, повдигане и отнасяне на части от покривката), както и ефективна звукоизолация (защита срещу външен шум на обитаваните части на покрива и срещу ударен шум от дъжд, градушка, силни ветрове).

Други качества на добрата покривна изолация са здравина, сигурност и дълъг експлоатационен цикъл, както и лесна и удобна технология на изпълнение. Покривните покрития трябва да предполагат ниски разходи за изпълнение и поддръжка и да позволяват естетическо изпълнение за всякакви видове покриви.

Видове покриви
Съществуват два основни вида покриви в зависимост от конструкцията: скатни (наклонени) и плоски (с наклон, по-малък от 10-12%). Плоските покриви позволяват различна функционалност на покривните пространства - покрив-тераса, покрив-паркинг, зелен покрив и др.

Друго разделение на покривите е в зависимост от тяхната използваемост. Те могат да се считат за използваеми, когато има обитаеми помещения в подпокривното пространство, а за неизползваеми - когато пространството под покрива не е предвидено за обитаване.

В зависимост от възможността за преминаване по покрива се обуславят такива с ограничено преминаване и със стандартно преминаване на хора. Съществува и категоризация на покривите на топли и студени. Топли са покривите, при които пространството под покривната конструкция е отопляемо (обитаемо).

При топлия покрив основната топлоизолация обикновено се поставя над плочата с пароизолация на тавана и непосредствено под хидроизолацията, за да се осигури за основната покривна конструкция температура, близка до тази във вътрешността на сградата.

При студения покрив покривната конструкция се намира над неотопляемо пространство, а топлоизолацията се поставя непосредствено под плочата на тавана. Оставя се вентилируемо пространство. В този случай покривната конструкция има различна температура от вътрешността на сградата.

Избор на материали
Ефективната топлоизолация подобрява енергийната ефективност и топлинния комфорт в сградата. При избора на материали за покривна изолация се отчита факторът “икономична дебелина”. Това е дебелината на изолацията, която осигурява най-голямо енергоспестяване при най-ниски финансови вложения.

Тя зависи от множество условия: климата, топлинните характеристики на материала, стойността му, разходите за полагане, цената на енергията и др. Максималните нормативни стойности на коефициента на топлопреминаване на покриви, тавански плочи при неотопляеми тавани, подове над проходи и други открити пространства, граничещи с външния въздух, e Кмакс (W/m3 °С) = 0,30.

Съществуват различни видове материали, подходящи за изолация на покриви. Най-важната характеристика на покривните изолационни материали е способността им да задържат въздуха. Изборът се определя от качества като ниска топлопроводимост, експлоатационна температурна гъвкавост, оптимално разпределение на топлината в материала и оптимална плътност.

Други важни изисквания са ниска възпламеняемост, достатъчна якост, водонепроницаемост и паронепроницаемост, добра устойчивост във времето и химическа устойчивост. Най-важно изискване с оглед човешкия фактор е безопасността за здравето.

Съвременни материали и технологии за покривна топлоизолация
Постоянно се търсят нови материали и технологии за покривна изолация, които да осигуряват оптимална енергийна ефективност на сградите и улеснено полагане. Следва кратко описание на някои от масово използваните материали и технологии в съвремието ни.

Минералната вата е естествен, силен и гъвкав изолационен материал. Уникалните й характеристики я правят подходяща за много приложения, включително топлинна изолация, шумов и вибрационен контрол. Стъклената вата се произвежда от пясък, разреждащи вещества и рециклирани продукти, които се топят при 1100 °C. Продуктите от минерална и стъклена вата се предлагат като рула, дюшечета, полутвърди и твърди панели, и осигуряват гъвкаво и лесно полагане.

Често прилагано решение е полистиролът - органичен изолационен материал от групата на пенопластите. Този материал е възпламеним и следователно трябва да се покрие от всички страни с огнеустойчиви материали. Предлага се във вид на платна и блокове с различни размери и дебелина.

Екструдираният полистирол е със сравнително ниска водна абсорбция (0,15 – 0,30%), коефициент на топлопроводимост от 0,025 – 0,029 W/mK и якост на натиск от 0,25 – 0,40 MPa за 10% деформация. Експандираният полистирол (стиропор) е с капацитет на водна абсорбция от 1,5 – 2,5%, коефициент на топлопроводимост от 0,032 – 0,037 W/mK и якост на натиск от 0,1 – 0,20 Mpa за 10% деформация. Пенополиуретанът е с ниска пропускливост на влага, ниска плътност и с добра устойчивост на масла и химикали. Той се предлага във форма на платна, плочи, блокове, готови панели и слоести панели.

Експандираният перлит е с малка насипна плътност 80 - 100 kg/m3, топлопроводимост от 0,03 – 0,04 W/mK и хомогенна гранулометрия. Той се използва основно за изработване на топлоизолационен перлитобетон. Предлага се широка гама топлоизолационни мазилки на базата на експандиран перлит, цимент, вар или гипс.

На основата на материала перлит се разработват и редица нови екологични топлоизолационни материали. Перлитът е не само добър топло- и звукоизолационен материал, но също така огнеустойчив и лесен за употреба, което го прави подходящ за широк спектър от приложения.

Покривна хидроизолация
Ефективната хидроизолация е важно условие за безпроблемната и комфортна експлоатация на всяка сграда. В наши дни на пазара се предлагат множество материали и технологии за покривна хидроизолация, които се отличават с различни качества и предимства.

Хидроизолационните битумни мембрани от атактен полипропилен (APP) са сравнително пластични и гъвкави в широки температурни амплитуди, а това ги прави лесни за полагане и приложими за покривни конструкции, изискващи висока устойчивост на топлина, UV лъчи и стареене.

Подходящи са за полагане като финишен слой. Устойчивостта и животът на мембраните могат да бъдат повишени със защитно минерално покритие или акрилна/алуминиева боя.

Хидроизолационните битумни мембрани на основата на стирен бутадиен стирен (SBS) са лесно огъваеми и в този смисъл - подходящи за покривна хидроизолация в студени климатични зони. Задължително условие е покриването им с минерална посипка и/или слой тежка посипка (например чакъл) с цел предпазване от негативното влияние на UV лъчите.

PVC мембраните са друго често прилагано решение. Те са много леки и позволяват бърз и лесен монтаж, разполагат с добра устойчивост на механични и атмосферни влияния при температури от -35о до +110 оС. Мембраните са приложими за всякакви типове покриви и са силно устойчиви на UV лъчи и възпламеняване. В допълнение, те осигуряват висока паропропускливост и дълъг експлоатационен период.

Полиуретановите покривни хидроизолации предлагат и висока степен на топлоизолация. Подходящи са за нови сгради и реновиране на стари. Те са силно устойчиви на температурни колебания и климатични влияния. Бързото им и икономично полагане ги прави предпочитана технология за покривна изолация. Друго предимство е високата устойчивост на гниене и стареене.

След полагането на полиуретана се нанася защитен слой против ултравиолетови лъчи от широка гама продукти, сертифицирани за UV защита на изолационни покрития.

Полагане на покривна изолация
Качеството на покривната изолация до голяма степен зависи от характеристиките на използвания материал и прилаганата технология. При плоските покриви с възможност за преминаване на хора, често срещани в градски условия, върху таванната конструкция се полага избраната преграда за влага.

Следва полагане на топлоизолацията и хидроизолационния слой, съобразени с конструктивните особености и изискванията на приложението. Следва слой армиран бетон, върху който се полага хидроизолационната мембрана.

За да се осигури възможност за ходене по покривното пространство, се използват различни видове плочи, под които се полага специална подложка, а върху тях се излива бетонова замазка. В повечето случаи при плоски покриви е необходимо да се предвиди допълнителен наклон на бетонната плоча над термоизолацията за гарантиране на оттичането на вода от хидроизолационната мембрана във водостоците.

В общия случай видът, дебелината и последователността на слоевете, както и техниките за монтаж, се определят от проектанта в зависимост от употребата и експлоатацията на покрива.

 
Източник: http://tech-dom.com
 
Швейцарска дизайнерска мини хижа, маскирана като плевня
Вторник, 22 Юли 2014 00:00
01

Тази минималистична вила в Айент, Швейцария, има интересна история. Първоначално е построена, но без покрив и под, през 1882 г., като е служела за подслон на пастирите и стадата по време на паша. През 1980 г. с поставянето на покрива и пода плевнята се превръща във вила.

Преди няколко години е извършена поредната архитектурна интервенция, този път от Savioz Fabrizzi Architecte, които се заиграват с идеята да изложат цялата история на хижата, вече наречена Savioz House, на показ, като демонстрират всички материали, използвани във фасадата през годините.

Оригиналните камъни, тухлите, добавяни по-късно и последните модификации с бетон са видими ясно, а тъмната мазилка служи като свързващ елемент за всички тях. Сивите нюанси в интериора пък са използвани, за да се постигне контраст с пейзажа навън.

Интериорът е строго минималистичен, като липсата на интересни детайли е компенсирана с използването на дървен материал за пода, стените и тавана на спалното помещение. Огромните прозорци на хижата осигуряват изобилие от слънчева светлина.

02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
 
Източник: sgrada.com
 
Малко жилище с цвят на орхидея
Вторник, 22 Юли 2014 00:00
01

Емилия Славова 
интериорен дизайнер
e-mail: Е-мейл адресът e защитен от спам ботове.

 

Малкото жилище също може да е просторно, чаровно и даже  разкошно, стига да е прецизно зонирано и с характерна стилистика на интериора. Достоен пример в това отношение е интериорът, който ви представяме.

По архитектурна даденост апартаментът не е голям. Квадратурата му е 65 кв.м, която включва кухня, спалня, хол, баня и два балкона.  По предложение на дизайнерката Емилия Славова, която поема работата по интериорния проект, в жилището се предприемат съвсем дребни преустройствени изменения. Съобразно модерният динамичен живот на обитателите, кухнята и холът се обединяват в обща дневна зона с директна връзка и към коридора. За още повече простор към дневната се приобщава и прилежащия и иначе малък балкон.

Така след преустройството в новата дневна става възможно обособяването на три комфортни къта – кухня, трапезария и хол. Спалнята запазва своята самостоятелност и след преустройството, а банята става по-голяма за сметка на съществуващия и преди килер. Избора на плочки и обзавеждане на банята е с италианска керамика, а осветлението от "Мегалукс".

След консултации със собствениците, дизайнерката предлага обзавеждането да носи характерен класически чар с елементи на неоромантика и рустик. За целта внимателно се избират не много на брой, но конфортни мебели с подчертан неокласически елемент. С помощта на обзавеждането в дневната ясно се очертават трите функционални къта – кухня, хол и трапезария.

Кухненските шкафове са проектирани по конкретен размер по дължината на едната стена, удължена след приобщаването на бившия балкон. Изработени са от масив като високите шкафове са с финиш – бяла гланц боя. Кухнята и корпусните мебели в дневната са поръчани в българската фирма „ММобили“.

Трапезарията се оформя непосредствено пред кухнята. Фиксирана е с композиция от бяла кръгла маса и столове с характерна облегалка наподобяваща неокласически елементи от модела „Медальон“.

В хола обзавеждането също е внимателно прецизирано. Акцент е фотьойлът с флорални мотиви. Съвършен завършек в класическия интериор е постигнат с избора на диван ALOA от Divanidea съчетание на  комфорт и ергономичност. 

Благородната и спокойна  неоромантична стилистика кротко присъства и в останалата част на апартамента. Мебелите в спалнята са от "Зора стил" и са изработени от масив, но въобще не тежат в иначе неголямата стая. Светлите им тонове, комбинирани с ефектни семпли детайли като: извивка на таблата на леглото, характерна дръжка за гардероба, изпълнен в бял гланц създават атмосфера на покой и сладък уют.

Цветовете, макар и ненатрапващи се, са един от водещите елементи на този интериор. Всичко в дома изглежда сякаш загърнато в нежни воали с багрите на орхидея, бяло, розово, виолетово до лила. Орхидеята всъщност е и основната причина за избора на тази стилистика. Благородното цвете е любимо на стопаните и самото то присъства във всяко едно помещение – включително и в банята. За това усещане основна роля играе перфектно подбрания интериорен текстил от "Радинели".

Цветовете – нежни и чисти с обаянието на благородна орхидея

02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
 

Автор:Антоанета Салфидж
Източник: http://www.ka6tata.com

 


Страница 1 от 320
Copyright © 2014 КАБ РК София-град
created by Optimall Solutions